תהליך רכישה

איתור הנכס וחתימת חוזה
השלב הראשון הוא כמובן בחירת הנכס בהתייחס לתקציב ולרמת הביטחון או התשואה שהקונה מבקש. מכאן יחתם חוזה מול המוכר, בו ינתן תקופה מוסכמת לבדיקת הנכס. בבדיקה אנו מוודאים את המספרים, קרי, מחיר הקנייה, השיפוצים ומחיר המכירה העתידי.
קבלת HUD והעברת כסף
ה – HUD הוא מסמך המשקף את כל הסעיפים עליהם משלם הרוכש. בשורה התחתונה יופיע הסכום אותו יש להעביר בהעברת WIRE לחשבון הנאמנות בחברת הטייטל. בעת ביצוע ההעברה, כדאי להוועץ איתי מה לרשום ואיך על מנת שלא ירד מס הכנסה של 25%. ב – HUD גם מצוין התאריך שבו יתבצע ה CLOSING וכדי להמנע ממצב שבו העסקה מבוטלת והרוכש, כיוון שלא עמד בתאריך הסופי, יחוייב בעמלות מיותרות.
העברת הנכס על שם הקונה – DEED
מזל טוב, יש לך נכס על שמך. ה – DEED הוא מקביל לטאבו שאנחנו מכירים פה בארץ, זו ההוכחה שהנכס שלכם.
שיפוץ
ניהול השיפוץ. ניהול איכות העבודה ושחרור כספים בהתאם להתקדמות העבודה.
הכנסת שוכר / מכירה
בהתאם למה שנקבע ביחס לנכס, יש להתנהל מול Property Manager או מתווך.
דילוג לתוכן