בלוגרית

HOLD לעומת FLIP

Buy Fix & Hold

המודל כאן הינו פשוט כפי שהוא נשמע –לקנות לשפץ ולהחזיק .

רוכשים נכס ומשכירים אותו –באופן זה משמרים הכנסה קבועה והיא יכולה להימשך לשנים רבות.

יתרונות :

הכנסה חודשית – תמיד יש לוודא שגובה שכר הדירה יהיה גדול מסך ההוצאות על הנכס.
כך אפשר לייצר תזרים מזומנים חיובי כל חודש.

הכנסה קבועה –מעת לעת הנכס יכול להיות ריק במעבר בין שוכרים אך ברוב המקרים ולאורך כל השנים הנכס מאוכלס בדיירים מה שמעניק לך הכנסה קבועה .

עושר שנצבר עבורך –במהלך השנים בהחלט צוברים עושר מהנכס המניב.

חסרונות :

עלויות ניהול –רוצה לא להתנהל מול הדיירים השוכרים? חברת ניהול תתמודד עם הדיירים שלך אך יהיו לך עלויות של ניהול הנכס.

תחזוקה –צריך לשמור על הנכס, הוא זקוק לתחזוקה וזה עולה כסף.

הון התחלתי –יש צורך בהון התחלתי על מנת לרכוש נכס , הבנקים.


Buy Fix & Flip

המודל כאן הינו פשוט כפי שהוא נשמע –לקנות לשפץ ולמכור .

המשקיע רוכש נכס במחיר אטרקטיבי מתחת למחיר השוק , משפץ אותו ומוכר אותו בעבור סכום עם רווח נאה.

יתרונות:

נתחי מזומנים- היתרון הגדול ביותר של מודל זה הוא נתח המזומנים הגדול שאתה מקבל בעת המכירה.

אין דיירים

הגשמת חלום ויצירתיות –אין כמו לקנות בית שזקוק לשיפוץ , לשפץ אותו ולהפוך אותו לנכס עם יתרונות חדשים .

חסרונות:

דרישות הון גדולות– עליך להיות עם כסף זמין בסכום נאה לצורך רכישת הנכס ושיפוצו.

צרכי השוק –לא תמיד הנכס שרכשת תואם לדרישות המשקיעים, לעיתים הם יכולים להיות בררניים .

זמן-לעיתים יהיה עליך להמתין זמן מה עד שיגיע הרוכש הנכון לנכס שלך.

תחרות – יש הרבה נכסים בשוק וכולם רוצים להימכר במחיר ריווחי.

דילוג לתוכן